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首个降首付政策来了,最低两成,买房还给补贴!这座城市17条措施稳楼市

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  截至2月23日23:16,新冠肺炎确诊77048例,死亡2445例。

    

  继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,又有城市加入其中,不过,这次还增加了需求端的多项扶持政策,特别是首次出现降低首付比例政策。

    2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

  受疫情影响,截至2月21日,今年以来地产指数下跌近8%,涨幅远远落后同期深证成指(上涨11.49%)。

驻马店17条政策稳楼市据华夏时报,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向,是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度,对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多,对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

    其中,在住房公积金方面,该《意见》提出,一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

    对于首付比例从30%下调为20%这一政策,严跃进指出,这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整,是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调,能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始,类似政策效应会逐渐释放,购房交易行情有望改善,其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

  而在购房补助方面,《意见》还明确规定,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

    严跃进认为,“类似差别化的补贴政策,具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全,同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴,预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”

    另外,上述《意见》还指出,“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。

    

多地出台政策促房地产复工据中国证券报,此前已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,以及放宽了预售条件等方面。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示,稳定楼永利彩票市政策开始从“救企”到“救市”发展。

  此外,目前在一些非重点疫情区域,当地政府陆续出台多项措施,逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

    广东省和河南省分别从省层面发文,有条件“放行”线下售楼和项目复工。

    2月21日,广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,通知明确要求各地住建主管部门,结合住建工作实际,一手抓疫情防控、一手抓复工复产,促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。记者了解到,截至目前,广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。

    同日,河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策,以落实房地产市场平稳健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

    此外,该份文件还明确,在确保疫情防控情况下,以县域为单元支持房企复工复产。疫情防控一级响应期间,实施“不见面”政务服务,提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务,备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。

    业内人士表示,相关规定将有助于房企早日复工,确保项目早日交付。

    

超20家房企抗疫促销“抢收”据每日经济新闻记者不完全统计,目前已有恒大集团、绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作,目前各家企业推出的销售措施,如“无理由退房”期限从30天到180天不等,佣金奖励额度从1%到3%不等,卖房奖励则从1000元到10000元不等。但记者在多个购房群发现,更多的仍是“涨价后折扣”“最多降1000元”“没有优惠”“和去年某期一样”“只是公寓在降”等评价。图片来源:摄图网(图文无关)有着20余年行业经验的某房企京津冀事业部总经理高阳认为,房企给出的优惠是否实在,其实会直接影响到用户对开发商行为的后续判断。“建议后续跟进的房企应相对谨慎,如果一次性优惠不到位,后续反而会影响实际成交。”高阳表示,优惠促销没毛病,但谨防引起局部大面积房价波动。

    “疫情叠加行业天花板,在2020年的竞争格局中,大型房企已经全力抢跑,收割市场份额。与此同时,中小企业有的是无意识抢跑,有的没能力(没货、没钱)突出重围。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

    张波指出,毕竟不少企业现有的现金流基本只能支持4~6个月,如果没有这波大促,后果可想而知。能卖一套是一套,现金回笼减缓压力才能生存,释放利好才能稳定股价和投资者信心。“也由此,这一波较量之下,掉队的、周转回款跟不上的房企可能就会滑落下去。只能说疫情过后,房企分化将更为明显。”

    最后需要指出的是,房住不炒仍是楼市的主基调。2月19日,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    本文首发于微信公众号:每日经济新闻。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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发布时间:00:49:42


<相关文章>

只有50ETF和300ETF期权,中小企业投资者如何对冲?

    

  【摘要】

成熟的投资者知道,对绝对无风险投资的任何愿望都是妄想。无论投资策略多么出色,总会有缺陷。由于不存在绝对的安全性,因此散户投资者尤其需要找到一种低成本但有效的风险对冲工具。

  股票期权交易,就是这样一份给股票资产上保险的“对冲工具”。或许有资深投资人会问,我知道这些大道理啊!但是现在A股市场只有50ETF和300ETF期权,而我手里持有的是中小创股票,你怎么做对冲啊?A股历史上素来有所谓的“跷跷板”效应,2016、2017整整两年,光50成分股在涨,中小创根本没动。又比如2020年2月3日大跌上海博海餐饮集团有限公司_食品_永利彩票后,中小创尤其是创业板涨得可猛了,但蓝筹权重呢?反弹力道远不及小盘股。这怎么做对冲?要知道对冲的前提条件是现货与期权呈现完六安市物流培训中心_永利彩票全反比走向关系才行啊!

  财爷给您提供一个小方法,希望可以帮到您吉安市网络科技制造厂_永利彩票

  【正文】

  在只有50ETF、300ETF期权可以做的条件下,如果你持有中小创股票现货,怎么计算对冲量呢?

  1、先计算个股与上证50ETF之间的Beta值。

  2、50ETF与50ETF期权之间,通过Delta值来转换。

  1、Beta值是什么?个股跑输跑赢大盘的相安丘市荣薇瑞琪机械设备工厂_永利彩票对期间取值

  比如,50ETF与个股的Beta值是0.5,当50ETF上涨1%,个股上涨0.5%;当50ETF下跌1%,个股下跌0.5%。

  打开choice金融终端,搜索栏输入“beta”,跳出来第一行沪深股市指标便是,beta参数面板,截止交易日期选择2019年4月8日,起始交易日选近半年,计算周期选日,标的指数选上证50。左下角输入水井坊600779,跳出结果是1.4758。

  说明当时50ETF每涨1%,白酒中山市广告厂_永利彩票股水井坊涨约1.5%。日K线也显示水井坊走势当时是很强劲的。

  假设水井坊股价40元,你持有10000股,总市值400000元。

  需要用上证50ETF对冲,50ETF当时市价2.8960元。

  对冲需要卖出:4000001.47582.8960≈200000份50ETF。

  2、50ETF份额折算成50ETF期权所需份额

  2019年4月8日,如果采取保护性买入认沽策略并新开仓。那么可以选择买入开仓“50ETF沽5月2900”,代码10001790。

  Choice查询可知,50ETF沽5月2900的Delta值为-0.4110,含义就是50ETF涨1,该期权跌0.4110。

  所以你需要的认沽期权张数=200000份0.4110≈48张。

  注意,这48张是完全对兴义市新盈服装设计公司_永利彩票冲,下跌风险得到一定规避的同时,考虑到2019年4月8日的50ETF沽5月2900报价是0.0984,光48张的权利金就要47232元,所以一旦对冲成功,你的利润也被冲减掉了。

  而且Beta值只是一定期间的相关性的平均取值,不排除600779股价跌了,认沽期权不涨也跌的。为什么?因为水井坊逆着大盘走了,它跌,50ETF还在涨,所以50ETF认沽期权才会跌。你是买方,自然期权头寸也亏钱了。结果变成,对冲交易不成,反而两头吃耳光。

  财爷建议您,一旦个股期权上市或者中证500ETF之类的ETF期权上市了,就不要用50ETF、300ETF期权做对冲。实在实在不行,中小创用300ETF期权对冲更好些,上证50指数和中小创股票跷跷板走势的概率很大的。

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF078)

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