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涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

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新华社福州2月22日电题:涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查

新华社记者吴剑锋、颜之宏

近来不少业主和租客反映,有互联网长租公寓平台存在趁机涨价、吃差价甚至违约赶客等情况。这是否属实?是何原因?又该如何治理?新华社记者展开调查。

(小标题)部分长租公寓平台被反映有乱“吃差价”等现象

近日,一名北京租客反映,其房子2月21到期后因为疫情无法换租,原价2360元,自如管家告知续租一年需多330元,涨幅13%,她无奈续租一个月,加上服务费后房租3000多元。最近收到涨租通知的并非个例,北京、上海、成都等地不少自如平台租客都有相关投诉。

自如方面回应称,出现涨价个例多为长租换短续导致,租金价格变动仅为个别租客情况。同时,为解决租客租房难题,自如也率先在2月为长租改短续的用户,提供一定的便利措施,包括短续优惠、无责退租、服务费减免等。

还有平台被指以疫情为名索要优惠“吃差价”的情况。记者了解到,2月起陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知,要求免除疫情期间房租。一名知情人透露,蛋壳要求北京业主免租一个月,武汉业主免租三个月,同时还要求到疫情结束后再补交拖欠业主的房租。据记者调查,天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租。

另一方面,租客能从平台获得的优惠却非常有限。一名租客称曾要求平台免租金,被告知最多免10天。对蛋壳、青客等平台要求业主给予免租、减租、延期付款等优惠多,却对租客仅给予小惠且强制折算成平台代金券等做法,多名业主与租客表示质疑,“差价是不是都进了平台自己的口袋?”

此外,记者发现有不少租客反映,租约未到期即被长租公寓平台要求“自己主动退租”“找个地方换租”,理由是“疫情不可抗力”。还有业主曝光其与某长租公寓平台工作人员的电话录音,平台方提出希望业主能免违约金提前解约,同时将平台此前配置的家电“购买”下来,理由也是“疫情不可抗力”。

中国人民大学法学院副教授朱虎表示,相关企业不得以“疫情不可抗力”理由随意豁免自己应履行的合同义务。依法律规定,企业义务是否可以豁免,取决于“不可抗力”程度。从实际情况看,长租公寓平台对业主缴纳房租的义务并不受疫情阻断。另外,企业主张变更与租客之间的合同,也不应超出防疫所必需的程度,更不能侵害租客合法居住权。

(小标题)企业盲目扩张、经营模式单一,资金压力加大

去年10月,蛋壳公寓招股书显示,2019年前9个月,公司通过“租金贷”模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%永利彩票。业内人士认为,长租公寓平台近期乱象集中表现为“资金饥渴”,这种情况与对“租金贷”的依赖直接相关。

所谓“租金贷”,即租客与金融机构或平台签订协议,长租公寓企业一次性获得金融机构预支付的总房租款,租客此后分期将租金支付给金融机构偿贷。在有稳定客源和收入的情况下,这一模式保证了相关企业现金流,有利于实现“高价收房,跑马圈地”快速扩张。有房屋中介负责人告诉记者,部分企业惯以高于市场的价格租下业主手中的房源,在短时间抢占房源后再抬高租金获利,这种模式就依赖大量使用“租金贷”。

但业内人士也强调,“这种模式风险较大,一旦手中房源空置增加,资本风险急剧升高。”2019年底,住建部等6部门发文要求住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30% ,超过比例的应当于2022年底前调整到位。据记者了解,此前蛋壳、青客等企业的“租金贷”占比都超出要求不少。

受疫情影响,今年春节后复工时间推迟,租房需求减少,空置率上升。易居中国数据显示,近八成长租公寓企业表示疫情期间出租率与营收同比下降一半以上。长租公寓行业资金压力增大,依赖“租金贷”的部分企业所受压力更大。

浙江大学公共管理学院土地管理系系主任吴宇哲认为,长租公寓“先租再赁”的“吃差价”模式下,营利手段单一,疫情突发,企业经营成本上升,营利渠道贫乏,缺乏有效应对压力的措施。

(小标题)稳健发展需靠更好服务、控制风险

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,长租公寓为扩张牟利盲目依赖“租金贷”,由此对企业资金、对相关业主和租户利益都会带来风险隐患。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒,长租公寓企业使用“租金贷”应适度,绝不能形成依赖。“长租公寓后续发展需管控金融操作,进行市场压力测试和空置率带来的风险测试。”

当前已出台相关金融优惠政策帮助企业减轻压力。明源地产研究院首席研究员艾振强认为,相关平台企业不能,也不应依赖业主减租、延付等方式,企业应立足于自救措施。他说,当前不少租户虽被阻隔在家中,但未来租赁需求仍存在,可积极利用网络短视频平台进行宣推,同时举办相关便利优惠活动,提前蓄客。

1月26日,银保监会发布通知,要求对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮等行业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过各种方式支持企业战胜疫情灾害,随后各大银行纷纷出台延长还款期限、减免逾期利息、信贷重组等政策。(完)

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发布时间:01:29:19


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什么鬼!这款健身游戏据说可能是2020年“最佳理财产品”

    

作者|张吉龙 编辑|罗丽娟

谁也没想到,一款健身概念的游戏产品有望成为2020开年的最佳“理财产品”。

在疫情的影响下,宅经济开始发挥威力,人们对于线上娱乐、线上消费的需求增加。随之而来的是游戏和居家健身等产品开始受到追捧。而作为游戏和健身合二为一的Switch体感游戏《健身环大冒险》,更是由于供不应求导致价格飙涨。

《健崇州市弗斯特机械制造责任有限公司_永利彩票身环大冒险》是任天堂推出的一款主打健身功能的自带外设游戏,用户可以利用腿部固定带、Ring-Con(健身环)设备,通过做出一些健身动作操控游戏人物。

2019年10月,《健身环大冒险》刚发售时价格为8000日元(约合人民币506元),在美国为69.99美元(约人民币492元)。不过在发售初期这款游戏并没有受到外界的关注,甚至有用户通过使用优惠叠加的方式以300多元的价格就买到了。

而在国内该游戏最开始的价格在500-600元,不过随着市场热度升温,其价格开始一路上涨。

根据某比价app价格走势显示,在一月初,《健身环大冒险》在国内的售价在780元左右,而到春节前价格上涨至1200元左右,2月5日开始其价格开始迅速猛涨,2月15日价格上涨至接近2000元,不过到目前价格回落至1500-1600元。

即便有所回落,该产品现在的价格也是当初发售价的三倍左右。“元旦前一冲动买了,现在价格翻了一倍”,在社交网络上,一位用户表示之前买的时候还觉得有点“肉痛”,现在感觉很庆幸。

市场需求居高不下,2月6日,任天堂不得不发布了一则缺货公告。

事实上,《健身环大冒险》并非第一款主打运动健身的主机游戏,微软和索尼各自在XBOX和PS4上都发售过体感运动游戏,比如《体感运动》、《舞力全开》等,但是并没有像《健身环大冒险》这样爆红。

《健身环大冒险》凭什么如何火爆?

爆红的《健身环大冒险》

对于体感体感游戏来说,一个难点是将健身和体感恰到好处的结合起来,既有趣味性又能起到健身的作用。

对于此前的体感游戏,大多数只解决了动起来的问题,而动作设计的科学性、锻炼身体的全面性都未明确。甚至有用户表示,购买后“上来一阵子新鲜感后,第2周基本就吃灰了”。

《健身环大冒险》的推出,是任天堂在体感游戏上的再一次发力。与之前 Switch 上的体感运动游戏不同,任天堂为这款游戏制作了专属的配件,游戏和配件捆绑销售,同时找来日本著名影星新垣结衣代言。

日本“国民老婆”新垣结衣代言任天堂《健身环大冒险》,图片来自任天堂广告片

任天堂对于这款游戏的重视,也让人好奇它是否能像其此前体感游戏大作《Wii Fit》一样取得成功。

在《健身环大冒险》游戏中,人们只需将Joy-Con控制器分别插入附带的Ring-Con和腿部固定带设备,手持前者、大腿固定后者,便称多县聚美乐建筑设计公司_永利彩票可开始游戏。而游戏的动作需要调动全身,比如挑战boss需要连续做HIIT动作(高强度间歇性训练),而回血则需要躺着锻炼。

对于有不同健身基础的用户来说,《健身环大冒险》也提供了多样的选择。游戏里分为增肌系、韵律系、瑜伽系三大类别,仅健身动作就超过60多种,动作中会有语音提示与动作指导。

而在游戏模式上,其RPG式的游戏玩法最受玩家欢迎。闯关剧情和3D游戏画面让其在趣味性上有了保障,另外,在游戏中给予玩家的短期激励以及将游戏结果排名上传的做法,也让用户的黏着力有所提高。

《健身环大冒险》走红,除了内容本身的优势外,社交网络也起到了很大作用。按照任天堂公开的发售数据,该游戏的用户以20-30岁的女性为主,而这部分用户群刚好也是社交网络上的活跃人群。

随着她们在抖音、小红书、微博、B站不遗余力地“安利”该游戏,越来越多的用户开始种草,《健身环大冒险》也成功出圈,带动了更多的购买需要。据VGChartz统计,截至2019年12月31日,《健身环大冒险》出货量已高达217万份。

一位淘宝上商家表示,他们店现在仅这款游戏的单月出货量就超过2000份。

价格为何飙涨?

产品走俏后,任天堂却持续遭遇产能不足的尴尬。

去年11月29日,任天堂就《健身环大冒险》在日本国内持续缺货持续缺货一事发表致歉声明,并表示将在年底前增加出货量。龙岩市切里实业有限公司_永利彩票

而在今年2月,任天堂再次发出了缺货公告。其称受目前的新冠病毒感染症影响,在中国生产NS主机及Joy-Con等周边设备生产及出货延迟将不可避免,另外现在处于缺货状态的《健身环大冒险》出货同样会延迟。而相关运输也会因此受到影响而延迟。

由于缺货一直存在,《健身环大冒险》也被国内外黄牛和代购盯上,进一步推高了价格。

一位身处美国洛杉矶的华人代购对全天候科技表示,最近美国的《健身环大冒险》出现了大量抢购的情况,“我快把这边扫光了!一共才抢了60份”。

他表示自己前后总共代购过八九十份该款游戏,最开始一批以700元的价格卖到中国,后来价格慢慢涨到800到900多元,不过即便如此,相对于淘宝上动辄近两千元的价格还是非常划算。

按照他的说法,《健身环大冒险》已堪比“期货”,之所以在近期价格变化比较大,是因为最近几天散户开始压低价格消耗库存,“价格过几天又会回去。”

值得注意的是,虽然这款游戏在国内销莱芜市旅行用品培训中心_永利彩票售火热,而且任天堂游戏主机Nintendo Switch此前也通过腾讯登陆中国大陆,不过《健身环大冒险》并没有国行版,不管是淘宝还是京东,均是以跨境进口的方式将其带进国内。

曾经参加过Nintendo Switch国行发布会的主机游戏博主“超级小桀”透露,实际上,腾讯和任天堂也很希望抓住这一轮消费趋势,让体感游戏《健身环大冒险》进入中国。

不过他也提到,由于这款游戏比较特殊,是首例需要同时审核软、硬件的游戏,因此可能需要多个部门联合审核,在流程上会更慢。

游戏+健身火了

在疫情的影响下,游戏和健身成为人们久宅家中的一项重要需要。而各电商平台上,最近游戏硬件产品销量也明显增加。

京东方面的数据显示,今年春节期间,游戏设备的需求峰值为去年同期的254%,其中索尼PS4成交额同比增长133%,微软XBOX成交额同比增长188%,Nintendo Switch成交额更是占比整体成交额近50%,摘得人气榜首。

京东方面认为,游戏机品类之所以能在春节期间大受消费者欢迎,与其极强的互动性、丰富的趣味性和“运动健身”代替性有着很大的关系。比如Nintendo Switch手柄自带感应系统,用户可以通过《健身环大冒险》等游戏获得真实的锻炼效果,既能达到健身目的,又能满足游戏需求。

在需求催动下,在春节及疫情期间除了《健身环大冒险》,另外一款由育碧开发的运动体感游戏《舞力全开2020》也出现售价上涨的情况,其实体卡也从原来的200多元涨到了350元左右。

而在春节之外,健身类、运动类游戏与硬件结合的趋势已经非常明显。2017年学术期刊《残疾与康复》发表的一篇文献曾指出,由于体感游戏能提供中等的锻炼强度,再加上成本与尝试门槛都较低,因此对大众很有吸引力。

在《健身环大冒险》发布之前,任天堂就已经开始在体感游戏方面发力。

早在2006年,任天堂就开始打造《Wii》系列体感游戏,以“在家玩户外运动”的模式吸引了众多玩家。

其中,2007年发布的《Wii Fit》受到众多女性欢迎,其配备的Wii Ballance Board(Wii平衡板)可以支持在家中练瑜伽。根据VGChartz的统计,截止到2009年6月7日,《Wii Fit》在全球范围内已经卖出了2000万套。

在此之后,任天堂不断在体感游戏领域突破,陆续发布了《Pokemon go》、《健身拳击》、《Just Dance》等体感游戏,都在市场上收获了不错的成绩。

由此看来,此次《健身环大冒险》的大火,也并非完全在意料之外。

不过从股价上看,虽然需求火爆,但安丘市荣薇瑞琪机械设备工厂_永利彩票是供应不足,任天堂股价似乎并未因此受益,最近这段时间不涨反跌。截至2月21日美股收盘,任天堂股价为44.35美元,相比近期股价高点——龙海市华能能源设备有限公司_永利彩票2019年12月13日的50.59美元跌幅为13%。

还未抢到健身环的玩家也无需着急。近期,任天堂社长古川俊太郎在接受日本媒体采访时表示,在《健身环大冒险》的成功案例下,任天堂将会利用增强现实的技术,继续打造新的游戏。下一次剁手,你准备好了吗?

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